Продажа / Коммерческая / Офис, Москва, Москва, 22 500 000

Описание

Прямая продажа от собственника Продаю собственное помещение, в котором удачно организовал офисные помещения. Был сделан качественный дизайнерский ремонт, увеличена мощность, заключены со всеми ресурсоснабжающими организациями прямые договора. Всего в помещении 10 офисов, площадь которых от 9м² до 24м². Есть общий сан узел с туалетом и раковиной. Текущий месячный арендный поток составляет 178 000 руб. в месяц при 55% заполненности. Потенциальный МАП: при 100% заполнении 320 000 руб. в месяц, Преимущества: 65 кВт, ремонт, чистовая отделка, организованный процесс обслуживая помещения, заключены договора с арендаторами, отдельный вход. В кабинетах обустроены мокрые точки и выполнена подготовка под устройство индивидуальных сан узлов, всего 6 мокрых точек, из которых 1 обустроенный сан узел. Данное помещение находится в цокольном этаже жилого дома, в котором недавно прошел капитальный ремонт. Окупаемость ГАБа 5,9 лет (при расчёте 100% МАПа). С арендаторами в договоре прописана ежегодная индексация, с ней окупаемость будет ещё быстрее. Причина продажи: нужны деньги для другого проекта, более интересного для меня. В это м проекте уже всё сделал. Возможен торг. Звоните, пишите, всё покажу, расскажу Информация про район: Объект находится в районе Коптево, САО Москвы. Район плотно заселён преимущественно жилыми домами. Плотность населения в радиусе 500 метров составляет около 20 000 чел. Развита инфраструктура, есть школы, детские сады, поликлиника, магазины, аптеки. Рядом с домом строится 3 больших 25-ти этажных дома на 1000 квартир. Офисных помещений в районе сильно не хватает. МЦК Лихоборы - 13 мин. пешком 1 км МЦК Коптево - 15 мин. пешком 1,3 км