Продажа / Коммерческая / Офис, Московская область, Одинцово, 30 756 000

Описание

Продается офисное помещение с арендатором как готовый арендный бизнес, заключен 5-ти летний договор зарегистрированный в росреестре до марта 2027 года. В настоящий момент чистый арендный поток составляет 242.219,25=, c 01 ноября 2024 года 254.324,72=, с ежегодной индексаций 5% и т.д.. Коммунальные и эксплуатационные платежи арендатор оплачивает отдельно в УК. Бизнес-центр класса B+ в центре города Одинцово в самом центре деловой активности. Действующий арендатор Московская областная БТИ. МАП - 242.219,25 рублей ГАП - 2.906.631 рублей Срок окупаемости объекта 9 лет. Помещение расположено на 3-м этаже с развитой инфраструктурой внутри здания (кафе, магазины) Собственник. Оборудованный офис 219,7 кв. м. с хорошим ремонтом. Часть мебели собственника, часть арендатора. Кондиционирование в каждом кабинете и система вентиляции. Стеклянные перегородки, основной зал open spase, зона ресепшен, кабинет для переговоров, кабинет руководителя, кабинет для менеджеров, оборудованная кухня со шкафами (холодильник, микроволновка), отдельное помещение под серверную. Есть возможность аренды парковки для авто. Вход в здание с первой линии. Центр города, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. В районе развитая инфраструктура, центральный парк, администрация города, банки, торговые центры, рестораны и т.д. Дополнительная информация о БЦ: - Зона ресепшн - Режим работы 24/7 - Система приточно-вытяжной вентиляции - Центральное кондиционирование - Система пожарной безопасности - Круглосуточная охрана и видеонаблюдение - Профессиональная управляющая компания - Подземный паркинг или наземная парковка Офис правильной формы. Центральное кондиционирование. Офис подойдет как для собственного бизнеса так и для сдачи в аренду.