Продажа / Коммерческая / ПСН, Москва, Москва, 145 000 000

Описание

Лот 147649. Продаётся готовый арендный бизнес в ЖК Никольские луга к.2.3. В 20 минутах от МКАДа. До станции МЦД "Щербинка" пешком 17 минутах. Первая линия домов. Витрины выходят на широкую центральную улицу и прогулочную зону. Высокий рекламный потенциал. Парковка перед фасадом. Дом введен в эксплуатацию. Технические характеристики: Помещение находится 1 этаже 21-ти этажного многоквартирного дома в стилобате между домами. Три отдельных входа с фасада. Свободная открытая планировка. Витринное остекление. Мокрые точки. Выделенная электрическая мощность 86 кВт (возможно увеличение), высота потолков 3.2 м. Мокрая точка. Место для рекламы Парковка перед фасадом. Коммерческие условия: Общая площадь - 433 кв.м.; Стоимость 145 000 000 рублей. Стоимость за 1 кв метр 334 872 рублей. МАП по первому году 700 000 рублей, ГАП 8 400 000 рублей МАП по второму году 1 050 000 рублей, ГАП 12 600 000 рублей или 5% от РТО Арендаторы: Супермаркет Пятерочка ДДА на 10 лет. Окупаемость 11,6 лет, доходность 8,6 %. (по второму году, без учета индексации)