Продажа / Коммерческая / ПСН, Московская область, Одинцово, 28 500 000

Описание

Собственник. Продам светлое, просторное нежилое помещение свободного назначения со свежим ремонтом. Продается как готовый арендный бизнес (ГАБ). Помещение расположено в жилом доме ЖК Гусарские баллады на первой линии. На помещение есть все документы! БТИ, Выписки, вписан новый адрес после расширения Москвы. Есть арендатор WildBerries. Договор на 5 лет, начало первого года. Договор на регистрации в Росреестре. Месячный арендный поток (МАП) 200.000, окупаемость 8,5 лет. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. Характеристики помещения: - Площадь 104м2. Можно разделить на 2 помещения, всё необходимое уже предусмотрено: две точки электроэнергии 15 и 25 Квт, две точки водоснабжения, отдельные счетчики. - Высота потолков 3 метра. Простор для дизайн-проектов: кофеен, обучающих центров, бутиков одежды, магазинов. - Первая линия. Витринные окна 3шт обеспечивают помещение естественным освещением. - Есть возможность размещения наружной рекламы. Рекламная вывеска согласована с администрацией города, можно устанавливать сразу без дополнительных разрешений. - Свежий ремонт 2023 года. Крыша отремонтирована в августе. Дополнительные характеристики: - Удобная транспортная развязка. Наличие парковки по периметру здания позволит удобно разместить транспортное средство в непосредственной близости к входной группе. - Высокая проходимость. Помещение расположено в основании ЖК Гусарская баллада, что обеспечивает оживленный пешеходный трафик. - 1 собственник. Помещение в собственности более 5 лет.