Продажа / Коммерческая / ПСН, Москва, Москва, 79 900 000

Описание

Предлагается к продаже коммерческое помещение свободного назначения площадью 135 кв.м., расположенное на первом этаже нового монолитного дома вблизи станции метро Тимирязевская. Ключевые преимущества: • Высокий потенциал доходности: Помещение расположено в районе с острым дефицитом нежилых помещений. Получено несколько оферт по высоким ставкам аренды. • Превосходное расположение: Первая линия, два отдельных входа с открытой территории, угловое помещение, витринные окна на три стороны, хороший трафик пешеходов и автомобилей. • Просторное помещение: 135 кв.м. с высотой потолков 5 метров, что позволяет сделать антресоль и увеличить площадь. • Высококачественный ремонт: Дорогой ремонт стоимостью 10 млн. рублей, полностью оснащенное оборудование (кондиционеры, вентиляция, пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение) входят в стоимость продажи. • Удобные характеристики: * Открытая зальная планировка. * 100% полезной площади. * Две мокрые точки и санузлы. * Вытяжка на крышу. * Мощность электросети: 50 кВт. Дополнительные преимущества: • Свободное назначение без ограничений. • Возможность получения любых лицензий, включая алкогольную и медицинскую. • Собственник - физическое лицо, без залогов, обременений, белая сделка, возможность ипотеки. Дополнительная информация: • В радиусе 1 км проживает более 100 000 человек. • Отсутствует конкуренция - нежилых помещений в соседних домах нет. • Потенциальная окупаемость при сдаче в аренду менее 10 лет.