Продажа / Коммерческая / ПСН, Москва, Москва, 38 900 000

Описание

Арт. 72519842. 2 входода; фасад; посадка на улице (в аркаде) + выручка; Возможность деления; возможность обустройства антресоли. Аренда Минимаркет (часть пом. 3.1.): Срок договора до 30.09.2028г.; МАП (2-го года аренды) 160 380 руб. без НДС; Индексация 5% ежегодно; Эксплуатационные и коммунальные платежи дополнительно за счет арендатора. Аренда (часть пом. 3.2.): 3,5 т.₽/м2 ставка аренды; 151,9 т.₽/мес. МАП (УСН) Эксплуатационные и коммунальные платежи дополнительно за счет арендатора. Электрическая мощность 15 кВт. Самый высокий трафик ЖК, рядом парк, парковка, подъезды, панорамное витринное остекление по всему периметру помещения, витрины на две стороны, угловое помещение, отдельный вход и своя мокрая точка, место под рекламу на две стороны - основной трафик и парк, за помещением офис УК, куда ходят все местные жители. Общая площадь помещения 91 кв.м, расположенное во втором корпусе ЖК B'Aires. В комплексе более 500 апартаментов, почти все апарты проданы, ЖК активно заселяется. Над помещением НЕ квартиры, а апартаменты. что упрощает его использование и все согласования для собственника и дает возможность сдавать помещение под любой вид деятельности. Первый собственник, физическое лицо, покупал у Застройщика.