Продажа / Коммерческая / ПСН, Москва, Москва, 9 550 000

Описание

Продажа четырехкомнатных апартаментов/помещения свободного назначения в рассрочку (ипотека на 7 лет под 2,5% годовых). Дом расположен на первой фасадной линия по адресу: Варшавское ш., д.16, ЮАО, Донской район. Назначение нежилое (по документам), отлично подойдет для проживания (вход через подъезд жилого дома, второй этаж), а также для ведения бизнеса (офис компании, шоу-рум, коворкинг, Loft и тд.). Общая стоимость помещения/апартаментов 17,0 млн.₽, из которых 9,55 млн.₽ оплачиваются сразу, а остаток 7,45 млн.₽ оплачивается в течение 7 лет в рассрочку по ставке 2,5% годовых (до 2030 года). По сравнению с актуальными банковскими ставками - это на 3,5 млн.₽ выгоднее (в разрезе 7 лет). Ежемесячный платеж по рассрочке составляет 103 тыс.₽ (с последующим уменьшением). Помещение в данный момент сдается в аренду под офис по ставке 100 тыс.₽./мес. В договоре аренды предусмотрена ежегодная индексация, начиная с 01.12.2024г. помещение полностью будет покрывать выкупной платеж. При необходимости вы можете использовать помещение под личные цели уже сейчас, обременений в виде долгосрочного договора аренды НЕТ. Планировка кабинетная - четыре изолированные комнаты с высокими окнами, коридор, с/у, кухня, высокий потолок 3м. Вход через подъезд дома, есть лифт, на этаже тихие и спокойные соседи. Апартаменты находятся на втором этаже, высокие потолки (3,1 м), железобетонные перекрытия. При необходимости можно сделать любую перепланировку в соответствии с вашими пожеланиями, несущих стен НЕТ. Общая площадь апартаментов - 87,6 м2. Электрическая мощность 15 кВт (возможно увеличение). В помещении выполнен ремонт из качественных и дорогих материалов, новые стеклопакеты, напольное покрытие ламинат /плитка, стены обои под покраску, установлен кондиционер, домофон, скоростной интернет, во дворе установлен шлагбаум въезд для жильцов бесплатный. Шаговая доступность от м. Нагатинская. 10 минут, от МЦК Верхние Котлы 5 минут пешком. Оперативный показ! Продажа без комиссии! Собственник. Мы работаем с риэлтерскими компаниями!