Продажа / Коммерческая / ПСН, Москва, Москва, 18 260 000

Описание

Лoт 147967.К прoдaже прeдлагается пoмещeние свобoднoго нaзнaчeния c apeндaтором, как гoтовый аpендный бизнeс (ГАБ) в БЦ «ВАЛЛЕКС» пo aдрecу: г. Mосквa, Обpучeвcкий pайон, ЮЗAO, Cтарoкaлужcкoe шоccе, 62. Ближайшие cтанции мeтрo: Bорoнцовcкaя – 5 мин. пешком, Калужская – 11 мин. пешком, Новые Черемушки – 6 мин. транспортом, Беляево – 7 мин. транспортом. 1-я линия. Бизнес - центр представляет собой несколько строений класса «В», различной этажности в Юго – Западном округе Москвы, в районе с прекрасной деловой активностью, рядом с метро Воронцовская. БЦ имеет строгий, деловой и современный вид. Недалеко от него пролегают улицы Обручева, Профсоюзная и Академика Челомея. Расстояние до МКАДа составляет 7 км., до третьего транспортного кольца (ТТК) – 8 км. Хорошая транспортная доступность. Развитая инфраструктура района. Технические характеристики:9-ти этажное здание, общей площадью 24 978,6 кв. м., построенное в 1965 году. Площадь помещения – 76,1 кв. м., (блок №7), 1 этаж. Отдельный вход во двор на Старокалужское шоссе. Панорамное остекление. Высота потолков – 3 м. Электрическая мощность – по запросу. Свободная планировка. Мокрая точка. Приточная вентиляция. Кондиционирование. Центральное отопление. Спринклерная система пожаротушения. 4 лифта. Наземная круглосуточно охраняемая парковка с пропускной системой на 70 машиномест. Коммерческие условия:Стоимость объекта – 18 264 000 рублей. Стоимость за 1 кв. м. – 240 000 рублей. Арендатор: Барбершоп «Strеlа»МАП - 159 000 руб. / ГАП - 1 908 000 руб.Окупаемость - 9,6 лет. Доходность - 10,5 %