Продажа / Коммерческая / ПСН, Москва, Москва, 93 000 000

Описание

Прямая продажа от собственника! Копирование данного объекта запрещено!!! Продаем объект на первой линии улицы Советской Армии! Произведен ремонт входной группы, отделка фасада, замена витринного остекления. Помещение частично сдано в аренду + есть свободные площади, которые в ближайшее время будут сданы арендаторам. Совокупный прогнозируемый МАП не менее 850 000 рублей в месяц, что позволяет говорить об окупаемости объекта в размере 9 лет!!! Такие показатели при качестве объекта, его расположении и конфигурации являются большой редкостью! Характеристики объекта: - площадь 266,1 м2 - два входа - витринное остекление - помещение разделено на несколько кадастров, что позволяет в будущем реализовывать его в удобном формате - Свет, вода, электричество Экономика объекта: - Блок 1 - 108,3м2 - Арендатор ВИНЛАБ, долгосрочный договор аренды, МАП 390 000 рублей в месяц - Блок 2 - 7,8 м2 - прикассовая зона, прогнозируемый МАП 50 000 рублей в месяц - Блок 3 - 68,7 м2 - отдельный вход, прогнозируемый МАП 210 000 рублей у месяц - Блок 4 - 37,3 м2 - прогнозируемый МАП 120 000 рублей у месяц - Блок 5 - 29,7 м2 - прогнозируемый МАП 95 000 рублей у месяц Итого совокупный МАП: 850 000 рублей в месяц Локация объекта очень удачная: - интенсивный автомобильный и пешеходный трафик - остановки общественного транспорта в непосредственной близости - также неподалеку расположены учреждения культуры и отдыха (театры, парки, рестораны) Помещение юридически чистое, готовы к оперативному выходу на сделку! Звоните и мы обязательно ответим на все возникшие вопросы! Лот 89-101196