Продажа / Коммерческая / ПСН, Москва, Москва, 12 999 999

Описание

Собственник. Дом 6 этажей, под снос или реновацию в ближайшее 30 лет не идёт точно. В пешей доступности находится 3 ветки метро - серая, рыжая и кольцевая. Цокольный этаж с окнами на улицу и во двор. 15 кВт. Высокие потолки 2,5 м. Отдельный вход со двора. Открыто 24/7. Свободный въезд для машин, 2-3 места есть всегда. Удобная площадка для разгрузки товара. Выполнен капремонт помещения с полной заменой всех коммуникаций на 1,5 млн р. в ноябре 2023. Пластиковые окна, новая сантехника, новые металл. двери, 2 кондиционера. На полу плитка, есть пожарка, новые вентиляция и электрика. Планировка позволяет разделить на двух арендаторов: Помещение с мокрой точкой 28 м2 сдано за 45 000 р. Выращивание микрозелени для элитных ресторанов. Договор аренды с декабря 2023 г. на 11 месяцев. 113 м2 сдано за 130 000 р. Арендатор офис-склад товаров для салонов красоты. Шампуни, фены и т.д. Договор аренды с апреля 2024 г. на 11 месяцев. Ежегодная индексация по обоим договорам 5%. Есть потенциал для роста. Торг возможен в зависимости от сроков и условий сделки. Собственник физ. лицо. Продажа по ДКП. Видео по запросу. в качестве бонуса расскажу реальному покупателю как не платить налоги за данное помещение. это экономит 350 000 р. в год примерно