Продажа / Коммерческая / ПСН, Москва, Москва, 17 775 000

Описание

Продается нежилое помещение 187.1 м2. свободного назначения в СВАО. ГАБ с окупаемостью 8 лет! В III квартале 2024 сдаются три высотных дома премиум-класса ЖК "Режиссер", около 1000 квартир Арендаторы сидят 1,5 года, стабильно платят арендную плату Потенциальный рост арендной платы к концу 2024 года О помещении: - этаж -1 - отдельный вход, окно в приямке - санузел, мокрая точка - отопление - парковка Арендаторы: 1.) ОЗОН за 55 м2 75.000 (1364р/м2) 2.) Ателье 132 м2 105.000р (795р/м2, временная льготная ставка) В декабре 2024г. будет индексация На сегодняшний день общий МАП - 180 000 руб. Потенциальная Арендная Ставка 240.000 руб. (1300 р/м2) С Учетом Роста Арендной ставки Окупаемость составит около 6 лет. Рядом: "Магнит", следом "Детская офтальмология", ГИТИС, Педагогический Университет, Киностудия им. Горького, северный вход ВДНХ Факторы Роста: 1. Нет свободных площадей в округе 2. Цена Аренды за м2 от 2000 руб. 3. Достраивается крупный Жилищный Комплекс Режиссер Собственник ФИЗ ЛИЦО. Без обременений. Показ в день обращения. Возможен ТОРГ