Продажа / Коммерческая / ПСН, Москва, Москва, 17 900 000

Описание

Продается нежилое помещение 187.1 м2. Свободного назначения в СВАО. Габ с окупаемостью 8 лет! В Iii квартале 2024 сдаются три высотных дома премиум-класса ЖК Режиссер, около 1000 квартир. Арендаторы сидят 1,5 года, стабильно платят арендную плату. Потенциальный рост арендной платы к концу 2024 года. О помещении: - этаж -1. - отдельный вход, окно в приямке. - санузел, мокрая точка. - отопление. - парковка. Арендаторы: 1.) Озон за 55 м2 75.000 (1364р/м2). 2.) Ателье 132 м2 105.000р (795р/м2, временная льготная ставка). В декабре 2024г. Будет индексация. На сегодняшний день общий Мап — 180 000 руб. Потенциальная Арендная Ставка 240.000 руб. (1300 р/м2). С Учетом Роста Арендной ставки Окупаемость составит около 6 лет. Рядом: Магнит, следом Детская офтальмология, Гитис, Педагогический Университет, Киностудия им. Горького, северный вход Вднх. Факторы Роста: 1. Нет свободных площадей в округе. 2. Цена Аренды за м2 от 2000 руб. 3. Достраивается крупный Жилищный Комплекс Режиссер. Собственник Физ Лицо. Без обременений. Показ в день обращения. Возможен Торг.