Продажа / Коммерческая / ПСН, Московская область, Одинцово, 29 000 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Развлекательный центр "Совенок". Арендатор: Развлекательный центр "Совенок". Заключен основной договор аренды, от 03.2023 года. Срок аренды 5 лет. Индексация 5% со второго года, безусловная. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена 29 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) 2 400 000 руб. МАП (месячный арендный поток) 200 000 руб. Окупаемость 12 лет. Форма сделки ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Собственник физлицо. Форма налогообложения УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН помещение свободного назначения. Площадь 175.6 м2. Этаж 1 (первый). Электричество 35 кВт. Планировка свободная. Вход 2 отдельных, один с улицы, второй со двора. Окна витринные, по фасаду. Отделка от арендатора. Парковка свободная, перед входом. Дополнительная информация: Гусарская Баллада проект комфорт-класса в 12 км. от Москвы, расположенный в экологичном районе Одинцово. Жилой фонд составляет почти 500 тыс. кв. м. жилья, среди которых монолитно-кирпичные дома, таунхаусы и коттеджи. 30 высотных корпусов объединены пешеходным бульваром и благоустроенными двориками с фонтанами. Собственная инфраструктура включает детские сады, школы, магазины, супермаркеты, поликлиники, аптеки, фитнес-клубы. Все дома сданы. Помещение находится на въезде в ЖК с Триумфальной улицы. Статус дома построен и заселен. Окружение федеральные сетевые арендаторы.