Продажа / Коммерческая / Склад, Москва, Москва, 1 100 000 000

Описание

==ЛОТ 201500 ==Арендный бизнес, показатели: МАП (месячный арендный поток) 11816667руб. ГАП 141800004 руб. Предлагаем к продаже готовый стабильный арендный бизнес - реновированный городской склад площадью 15 755 кв. м. на юге Москвы. Полностью сдан в аренду, текущий NОI (Чод) – 139, 3 млн. руб. NОI (Чод) 2025 г. (в результате увеличения доходов от аренды по итогам пересдачи здания целиком по более высокой ставке крупному игроку рынка е-соmmеrсе) составит 174 млн. руб. Саре rаtе (доходность) – 15, 8% (окупаемость - 6, 3 года). Плюсы объекта: 1) невысокая стоимость владения – базой по налогу на имущества ю/л для основного строения комплекса (стр. 2) является не кадастровая, а балансовая стоимость; 2) объект прост и недорог с т. з. управления – занят небольшим количеством крупных арендаторов; 3) объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр. ); 4) крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, вместительная парковка; 5) основное здание комплекса (стр. 2) - однообъемное, отапливаемое, шаг колонн -12х18 м., обладает высокими потолками (до 11 м. ), не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы); 6) большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга; 7) адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового каркаса допустимо движение грузовых автомобилей без пропусков); 8) выделенная мощность электроэнергии – 1, 5 мВт, II-я категория надежности, центральные системы тепло-, водоснабжения и канализации. . Помещение сдается под:Арендный бизнес,