Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 172 500 000

Описание

Продается ГАБ - торговое помещение с рестораном сети Моремания. Земля в собственности. Долгосрочный договор аренды. Объект стрит-ритейл расположен на 1 этаже торгового бульвара Графит. Отдельный вход, панорамные витрины, зона погрузки/разгрузки. В 2 минутах пешей доступности от метро и мцк. Экономические показатели: Месячная арендная плата - 1 250 000 руб. Окупаемость - 11,5 лет. Индексация - 7,5%* Стоимость: 172 500 000 рублей с НДС. *Собственник ежегодно может индексировать арендную ставку по договору и увеличивать свой доход. Моремания - сеть ресторанов морепродуктов по доступным ценам. Высокая посещаемость обеспечивается широким ассортиментом блюд, наличием собственных магазинов деликатесов внутри заведений и уютной атмосферой. Сеть включает в себя 27 ресторанов. Объект расположен в окружении иных трафикогенерирующих арендаторов (концертная площадка, рестораны, кафе, бары, магазины, автосервисы, аптеки, коворкинги, лаунж зоны и другие сервисы), в самом центре офисного кластера. Рядом спальник и новые жк. Есть большая бесплатная парковка во дворе, городская парковка перед зданием. Технические показатели: - Площадь 392 м2; - 1-й этаж, ближайшая к метро часть здания; - Зона погрузки/разгрузки во дворе; - Панорамные витрины, летняя веранда; - Все инженерные коммуникации; - Высота потолков 9 метров; - Круглосуточный доступ; - Круглосуточная охрана Удобная Транспортная доступность: - выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки; - 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК; - 15 минут до центра Москвы; - 3 км до ТТК. Выплачиваем агентское вознаграждение.