Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 88 500 000

Описание

Продается помещение c арендатором (арендный бизнес) 244 м2, ВАО, м. ш. Энтузиастов/МЦК (2 минуты пешком), Электродная улица дом 2 строение 32. Земля в собственности. Арендатор: - 244 м2 сетевая кулинарная лавка Братья Караваевы — надежный и известный арендатор. Условия аренды: Договор аренды на 5 лет, зарегистрирован, есть алкогольная лицензия. Месячная арендная плата: 700 000 рублей/месяц. Годовая арендная плата: 8 400 000 рублей/год. Индексация: - 4% (в сентябре 2024 г.). Окупаемость 10,5 лет. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН). Расположение: Предлагается на продажу помещение на Электродная улице дом 2 строение 32, ВАО г. Москвы. Продажа помещения у метро. Шаговая доступность: - 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК шоссе Энтузиастов. Отличная видимость и транспортная доступность. Выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки.15 минут до центра Москвы. 3 км до ТТК. ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ. РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ЦГК ГРАФИТ. 1-Я ЛИНИЯ, ВЕЧЕРНЯЯ СТОРОНА Окружение: Помещение расположено на 1-ой линии (вечерняя сторона) в составе торгового бульвара Центра городской культуры Графит. Центр городской культуры Графит включает в себя торговый бульвар, бизнес-кампус, концерт-холл, ивент-площадки, галерею графити и благоустроенную территорию. Трафик — 21 тыс.чел./день+постоянный прирост, 2 мин от метро и мцк. Улица является главной пешеходной и автомобильной артерией от метро вглубь Перово. В шаговой доступности — густонаселенный спальный район и новые ЖК комфорт-класса. На торговом бульваре представлены также Моремания, Додо Пицца, Пятерочка, МТС, Da Da Dance и др. трафик генерирующие арендаторы. Расширение общественно-делового кластера и появление новых объектов обеспечат прирост к арендным ставкам и стоимости недвижимости. Описание: Продажа Street Retail помещения торгового или свободного назначения (ПСН) площадью 244 м2 на 1 этаже не жилого здания. Планировка — зальная. Потолки 4,5 метра, витрина 12 метров + 2 окна, 2 вывески, приточно-вытяжная вентиляция, доступ 24/7. Помещение с внутренней отделкой от арендатора. Эл-во: 90 кВт. Все городские инженерные коммуникации. Городская парковка перед зданием. Свободное использование — ограничений и обременений нет. Цена: 88 500 000 рублей с НДС окупаемость 10,5 лет. Земля в собственности. ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС Продажа готового арендного бизнеса это одно из самых перспективных направлений инвестирования в недвижимость. ГАБ - является одним из самых надежных инструментов инвестиций. Возможность получать доходность сразу после приобретения.