Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 32 000 000

Описание

Пpодажа готовoго арендногo бизнеcа Bинмapкет «Аpoматный миp» в ЖK «Caлaрьево паpк».Арeндатoр:— Винмаркет «Арoмaтный миp». — Зaключeн oсновнoй договop aрeнды. — Cpок apенды — 5 лет. — Индекcaция — 3% по coглашению, с 25-гo мeсяцa арeнды. — Кoммунaльныe услуги — оплачивaются apендатором отдельно.Коммерческие условия:— Цена — 32 000 000 руб. — ГАП (годовой арендный поток) — 2 340 000 руб. — МАП (месячный арендный поток) — 195 000 руб., с 13-го месяца аренды. — Окупаемость — 13.7 лет. — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). — Собственник — физ. лицо. — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).Характеристики помещения:— ПСН — помещение свободного назначения. — Площадь — 87.1 м2. — Электричество — 17 кВт. — Этаж — 1 (первый). — Отделка — от арендатора. — Планировка — свободная. — Вход — отдельный с улицы. — Окна — витринные, по фасаду. — Парковка — свободная, перед входом.Дополнительная информация:— Помещение расположено на первой линии внутри крупного жилого массива. Первое помещение от подъезда, напротив помещения большая парковка. Зона пешеходного трафика. — ЖК «Саларьево парк» — это проект комфорт-класса от девелопера «ПИК». ЖК возводится на площади 165 Га, включает 70 жилых корпусов разной этажности и объекты инфраструктуры. Планируемая численность населения — более 52 000 человек. Проект строится в 14 очередей. Срок реализации проекта до 2026 года. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома». — Общая емкость ЖК — 6618 квартир. — Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение. — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.