Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 51 000 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков ВинЛаб в ЖК Мичуринский парк. Арендатор: Супермаркет напитков ВинЛаб. Заключен основной договор аренды. Помещение в стадии ремонта. Срок аренды — 10 лет. Индексация — 3% с третьего года аренды в одностороннем порядке. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 51 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 4 200 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 350 000 рублей с 13-го месяца аренды. (С 1-го по 3-й месяц аренды — арендные каникулы 1000 рублей за 3 месяца, с 4-го по 6-й месяц аренды — 87 500 рублей, с 7-го по 9-й месяц аренды — 175 000 рублей, с 10-го по 12-й месяц аренды — 262 500 рублей). Окупаемость — 12 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Полная стоимость в договоре. Собственник — физлицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 109,6 м2. Электричество — 21 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: ЖК Мичуринский парк расположен на западе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское, в 7 минутах пешком от метро Озёрная. Собственная инфраструктура проекта включает три детских сада, две школы, подземные паркинги и торговый центр. Вдоль всего Мичуринского парка будут проходить несколько пешеходных бульваров с местами для отдыха. Помещение располагается в центре жилого массива. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в непосредственной близости от помещения. Статус дома — дом введен в эксплуатацию и заселен. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.