Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 300 000 000

Описание

ОКУПАЕМОСТЬ 10 ЛЕТ с надёжнейшей Магнолией в центре Москвы (объектов с аналогичной доходностью в ЦЕНТРЕ МОСКВЫ НЕТ). Продаю торговое помещение 661 м2 - готовый арендный бизнес с ОКУПАЕМОСТЬЮ 10 ЛЕТ В ЦАО !!! Арендатор - сеть продуктовых магазинов "МАГНОЛИЯ" (якорный арендатор, занимает 401 м2, долгосрочный договор аренды на 10 лет) + "прикассовая зона" супермаркета (в неё входят сеть ломбардов "Альфа Ломбард", сеть копировальных центров "Реглет", сеть салонов оптики "Оптика 1", аптечная сеть "Ригла" и др.), общий месячный арендный поток в настоящий момент составляет 2 500 000 рублей. УСН. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендаторами отдельно. Объект расположен на первом этаже, на первой линии домов. В шаговой доступности от станций метро "Менделеевская" и "Новослободская", первый дом от метро. Витринное остекление. Большой рекламный потенциал, возможность размещения рекламной вывески на фасаде. Интенсивные автомобильный и пешеходный потоки в течение всего дня. Развитая инфраструктура, зона высокой деловой и торговой активности, офисные здания, учреждения, магазины, гостиницы, рестораны. В непосредственной близости расположены элитные ЖК "Реномэ" и "Мезонруж". Сложившееся торговое окружение: "Сбербанк", банк "Россия", барный кластер "Профсоюз", "Вай Мэ!", "ИЗИ ПАБ", "City Nails", "Связной", АКБ "Связь-банк", "Императорский Фарфор", а также крупные торгово-деловые и бизнес центры. Отдельный вход в помещение с фасада дома, с первой линии домов. Зальная планировка. Большие витрины. Высота потолков - 4,4 м. Железобетонные перекрытия. Все центральные городские коммуникации, имеются вытяжные воздуховоды до уровня кровли. В настоящий момент помещение с внутренней отделкой от арендаторов. В помещении возможен любой вид деятельности - торговое помещение, магазин, ресторан, аптека, салон красоты, банк, офис продаж, медицинский центр, кофейня и др. Свободное использование - ограничений нет. Дом не является памятником и сносу не подлежит. Обременения отсутствуют, возможен быстрый выход на сделку. Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).