Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 250 000 000

Описание

ОКУПАЕМОСТЬ 8,5 ЛЕТ в одной из ЛУЧШИХ локаций Москвы. Продаю торговый центр "ХОВРИНО" общей площадью 3030 м2 - готовый арендный бизнес с ОКУПАЕМОСТЬЮ 8,5 ЛЕТ !!! Арендаторы - сетевой продуктовый супермаркет "МАГНИТ", магазин одежды "ЦЕНОПАД", интернет-магазин "САМОКАТ" и др. Общий арендный поток составляет в настоящий момент 2 500 000 рублей в месяц. УСН. Коммунальные расходы оплачиваются арендаторами отдельно. БОЛЬШОЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА АРЕНДНОГО ПОТОКА. Торговый центр расположен на первой линии, прямо у выхода из станции МЦД Грачёвская с пассажиропотоком более 200 000 человек в месяц и охватывает сразу два густонаселённых района севера Москвы Ховрино и Западное Дегунино. Плотная жилая застройка. Рядом расположена конечная остановка автобусных маршрутов. Через дорогу строится ещё один жилой комплекс площадью 117 000 м2. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, имеется большая парковка напротив торгового центра. Торговый центр был построен в 1992 году, реконструирован в 2012 году. Наружные стены: кирпич, сэндвич панели. Перекрытия железобетон. Земельный участок площадью 3256 м2 в долгосрочной аренде до 2069 года (назначение торговое). Витринные окна по фасаду. Прекрасная видимость со стороны улицы, много места для размещения рекламных вывесок. Зальная планировка, несколько отдельных входов. Все центральные городские коммуникации. Выделенная электрическая мощность - 400 кВт. Цена снижена, быстрый выход на сделку.