Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 207 000 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Супермаркет Пятерочка в ЖК Дзен-кварталы. Арендатор: Супермаркет Пятерочка. Заключен предварительный договор аренды. Срок аренды — 10 лет. Индексация — 5%, по соглашению сторон с 3-го года. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 207 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 18 864 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 5% от ТО, но не менее 1 572 000 руб. с 3-го года Окупаемость — 11 лет. Форма сделки — уступка права требования по ДДУ. Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 524 м2. Этаж — 1 (первый). Электричество — 105 кВт. Планировка — свободная. Вход — два отдельных с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Отделка — от арендатора. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: Жилой район Дзен-кварталы масштабный проект от девелопера А101. На территории Сосенского с/п в Новой Москве появятся 16 монолитно-кирпичных корпусов высотой 6-18 этажей. ЖК расположен всего в 7.5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Ближайшая действующая станция метро Коммунарка находится в 650 м от ЖК. В 2024 году откроется новая станция метро Потапово. Первые этажи ЖК Дзен-кварталы займут коммерческие галереи для сетевого ритейла в формате у дома. Помещение расположено на первой линии домов, напротив парковки. В зоне сочетания пешеходного и автомобильного трафиков. Общая емкость ЖК — 4684 квартиры. Статус дома — в стадии строительства. Ввод в эксплуатацию — 3-й квартал 2025 года. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.