Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 120 000 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Супермаркет Пятерочка в ЖК Новое Летово. Арендатор: Супермаркет Пятерочка. Заключен предварительный договор аренды. Срок аренды — 10 лет. Индексация — 5%, по соглашению сторон с 4-го года. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 120 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 11 904 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 992 000 руб. Окупаемость — 10.1 лет. Форма сделки — уступка права требования по ДДУ. Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 354.3 м2. Этаж — 1 (первый). Электричество — 60 кВт. Планировка — свободная. Вход — два отдельных с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Отделка — от арендатора. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: Жилой комплекс бизнес-класса Новое Летово от девелопера Рост возводят в муниципалитете Сосенское Новомосковского административного округа, в 13 км от МКАД. В первой очереди ЖК три корпуса переменной этажности 7 8 этажей с подземными парковками и индивидуальными кладовыми помещениями. Первые этажи ЖК займут коммерческие галереи для сетевого ритейла в формате у дома. Помещение расположено на первой линии домов, напротив парковки и проезжей части, в зоне высокой проходимости — возле арки (вход/выход во двор). Общая емкость 1-й очереди ЖК — 700 квартир. Статус дома — в стадии строительства. Ввод в эксплуатацию — 2-й квартал 2025 года. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.