Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Московская область, Одинцово, 29 400 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Магазин у дома Бристоль. Арендатор: Магазин у дома Бристоль. Заключен основной договор аренды, от 10.2023 года Срок аренды — 10 лет. Индексация — 3% со второго года, по соглашению сторон. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 29 400 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 2 352 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 196 000 руб. Окупаемость — 12,5 года. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Собственник — физлицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 88.6 м2. Этаж — 1 (первый). Электричество — 22 кВт. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Отделка — от арендатора. Парковка — свободная, поблизости от входа. Дополнительная информация: Одинград.Семейный квартал — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в экологичном районе города Одинцово. Является частью масштабного проекта застройки Одинград в подмосковном городе Одинцово. Он состоит из 11-ти монолитных 25-этажных многоквартирных корпусов с современной строгой архитектурой. Жилой квартал имеет собственный выезд на трассу М-1, что позволяет добраться до Москвы за 10 минут, а до делового центра Москва-Сити — за 20 минут. Помещение находится на первой линии домов. Статус дома — построен и заселен. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.