Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 279 000 000

Описание

Продаём торговый центр "ЛАДНЫЙ" 2850 м2 - ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС с ОКУПАЕМОСТЬЮ 9 ЛЕТ !!! Якорные арендаторы - СЕТЕВОЙ продуктовый супермаркет "ПЯТЁРОЧКА", магазин низких цен "ФИКС ПРАЙС (Fix Price)", клиника-медцентр с лабораторией Медкомиссия 1, кальянная "HookahPlace", салон мобильной связи и ремонта мобильных телефонов "Good Mobi", аптека "Планета здоровья", магазин канцтоваров "Всё в портфель", магазин хозтоваров и бытовой химии "Чистая Планета" и пункт выдачи интернет-магазина "Ozon". Общий арендный поток составляет в настоящий момент 3 000 000 рублей в месяц. УСН. Коммунальные расходы оплачиваются арендаторами отдельно. Сумма налогов по зданию и платы за аренду земельного участка составляет 6 млн. рублей в год. БОЛЬШОЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА АРЕНДНОГО ПОТОКА. Согласовано увеличение площади торгового центра до 3 244,8 м2. Реконструкция торгового центра позволит увеличить арендный поток до 43-45 млн. рублей в год. Отдельно стоящее здание расположено на первой линии домов, 500 метров от станции метро Жулебино 4-5 мин пешком. Центр густонаселённого спального жилого массива, район плотной жилой застройки. Зона охвата ТЦ более 20 000 человек. Рядом расположена остановка городского транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, имеется своя отдельная вместительная парковка перед зданием. Земельный участок площадью 0,2 га в долгосрочной аренде до 2066 года. Торговый центр в два этажа с цоколем 2017 года постройки. Витринные окна по фасаду. Прекрасная видимость со стороны улицы, много места для размещения рекламных вывесок. Зальная планировка, несколько отдельных входов. Все центральные городские коммуникации. Выделенная электрическая мощность - 260 кВт. Приточно-вытяжная вентиляция французского производства с возможностью кондиционирования. Цена снижена, быстрый выход на сделку.