Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Московская область, Люберцы, 36 000 000

Описание

Лот 144408. Продаётся готовый арендный бизнес в ЖК 1-й Лермонтовский. Арендатор: ВИНЛАБ. Первая линия домов, на въезде в ЖК. От метро Некрасовка – 15-20 мин. транспортом, от ст. МЦД-3 Люберцы – 15 мин. пешком. Помещение угловое. Отличная визуализация и высокий рекламный потенциал. Парковка перед зданием. Рядом вход на дворовую территорию. Фасад дома выходит на Рождественскую улицу. В соседнем доме планируется крупный МФЦ. В ЖК высокая конкуренция торговых площадей за счет их небольшого количества. Точный адрес: ЖК 1-й Лермонтовский к.4.1. Помещение находится на 1-м этаже 24-хэтажного жилого дома. Большие яркие витрины. 2 отдельных входа – 1 с фасада, 1 со двора. Мокрая точка. Выделенная электрическая мощность – 19 кВт (возможно увеличение), высота потолков – 5 м. Место для рекламы на фасаде. Застройщик: 1-й ДСК. Дом введён в эксплуатацию. Квартиры в ЖК продаются с отделкой: чистовой, Whitе Вох. Коммерческие условия: Общая площадь - 99 кв.м.; Стоимость - 36 000 000 рублей; Стоимость 1 кв.м. - 363 636 рублей; УСНО. Переуступка ДДУ. Экономические показатели: МАП: 250 000 руб; ГАП – 3 000 000 руб; Окупаемость – 12 лет, Доходность – 8,3% годовых. Арендаторы: ВИНЛАБ, ПДА до 2039 года, безусловная индексация с 3-го года 3%.