Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 35 000 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Аптека 36.6 в ЖК Парксайд. Арендатор: Аптека 36.6 Заключен предварительный договор аренды. Срок аренды — 10 лет. Индексация — 5%, автоматическая с 3-го года аренды. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 35 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 3 000 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 250 000 руб. Окупаемость — 11.6 лет. Собственник — физлицо. Форма сделки — уступка права требования по ДДУ. Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 51,8 м2. Электричество — 12 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: ЖК Парксайд — это проект бизнес-класса от девелопера ЛСР, который строится на юге Москвы в районе Чертаново Центральное, в непосредственной близости от Битцевского лесопарка. В ЖК — 8 монолитных корпусов, постройка которых разделена на две очереди. В первой очереди 4 корпуса переменной этажности. Помещение расположено на первой линии на въезде в ЖК, в зоне высокой проходимости. Общая емкость 1-й очереди ЖК — 1728 квартир. Статус дома — в стадии строительства. Ввод в эксплуатацию — июль 2025 года. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.