Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 167 000 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет Пятерочка в ЖК Зеленый парк. Арендатор: Супермаркет Пятерочка. Заключен предварительный договор аренды. Срок аренды — 10 лет. Индексация — 5%, по соглашению сторон с 3-го года. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 167 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 14 580 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 5% от ТО, но не менее 1 215 000 руб. Окупаемость — 11.4 лет. Форма сделки — уступка права требования по ДДУ. Собственник — физ. лицо. Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 390 м2. Этаж — 1 (первый). Электричество — 76 кВт. Планировка — свободная. Вход — два отдельных с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Отделка — от арендатора. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: Зелёный парк это проект комплексной жилой застройки комфорт-класса в Зеленограде от девелопера ГК ПИК. В ближайшие годы, на площади 75 Га, планируется застройка целого микрорайона с собственной инфраструктурой, бульварами и зонами отдыха. Первая очередь ЖК состоит из трех домов (11 корпусов) высотой от 11 до 25 этажей. Первые этажи ЖК займут коммерческие галереи для сетевого ритейла в формате у дома. Помещение расположено на первой линии домов, в отдельно стоящем здании, в зоне высокой проходимости — на входе/выходе во двор. Витринные окна помещения ориентированы на обе стороны дома Общая емкость 1-й очереди ЖК — 964 квартиры. Статус дома — построен, сдан. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.