Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 51 000 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков ВинЛаб в ЖК "Ютаново" Арендатор: Супермаркет напитков ВинЛаб. Заключен основной договор аренды. Помещение в стадии ремонта. Срок аренды — 10 лет. Индексация — 3% с третьего года аренды в одностороннем порядке. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 51 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 4 260 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 355 000 руб., с 13-го месяца аренды. Окупаемость — 12 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Полная стоимость в договоре. Собственник — физлицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 119,6 м2. Электричество — 23,9 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: ЖК Ютаново это проект комфорт-класса от девелопера ПИК возведенный в районе Южное Чертаново. Это небольшой и уютный проект, в котором семь жилых домов, детский сад и два паркинга: плоскостной и подземный. Здания разной высоты — 9, 20 и 33 этажа. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома. Помещение располагается в центре жилого массива. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в непосредственной близости от помещения. Общая емкость ЖК — 1983 квартиры. Статус дома — дом введен в эксплуатацию и заселен. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.