Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 20 900 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Аптека Горздрав в ЖК Новые Ватутинки Заречный. Арендатор: аптека горздрав Заключен предварительный договор аренды. Срок аренды — 10 лет. Индексация — 5% с третьего года аренды автоматически. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 20 900 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 1 800 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — с 1-го по 6-й месяц аренды — 75 000 руб., с 7-го по 12-й месяц аренды — 112 500 руб., с 13-го месяца аренды — 150 000 руб. Окупаемость — 11.6 лет. Собственник — физлицо. Форма сделки — уступка права требования по ДДУ. Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 37,1 м2. Электричество — 10 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: Жилой комплекс комфорт-класса Заречный от девелопера Рост является частью молодого и масштабного района Новые Ватутинки, рассчитанного на 40 тысяч жителей. Первая очередь ЖК Квартал 5 — проект бизнес-класса. Комплекс состоит из трех корпусов от 7 до 15 этажей. Первые этажи ЖК Заречный займут коммерческие галереи для сетевого ритейла в формате у дома. Единственное в ЖК доступное для приобретения помещение небольшой площади. Расположено на трафике — возле арки (вход/выход во двор), по соседству с сетевым супермаркетом. Общая емкость 1455 квартир. Статус дома — в стадии строительства. Ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2025 года. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.