Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 27 600 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Аптека Здравсити в ЖК Новые Ватутинки Центральный. Арендатор: Аптека Здравсити Заключен предварительный договор аренды. Срок аренды — 7 лет. Индексация — 5%, безусловная с 3-го года. Коммунальные услуги — включены. Коммерческие условия: Цена — 27 600 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 2 400 000 руб. МАП (месячный арендный поток) —200 000 руб. Окупаемость — 11.5 лет. Собственник — физлицо. Форма сделки — уступка права требования по ДДУ. Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 63,7 м2. Электричество — 12 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: Жилой комплекс комфорт-класса Новые Ватутинки Центральный от девелопера Рост является частью молодого и масштабного района Новые Ватутинки. Квартал 9 состоит из пяти монолитных многоквартирных домов переменной этажности от 8 до 14 этажей. Квартиры с готовой отделкой способствуют скорейшему заселению квартала 9. Первые этажи ЖК занимают коммерческие галереи для сетевого ритейла в формате у дома. Помещение расположено в зоне высокой проходимости— возле арки (вход/выход во двор), по соседству с сетевым супермаркетом, в 80 метрах от остановки общественного транспорта. Общая емкость — 2444 квартиры. Статус дома — в стадии строительства. Ввод в эксплуатацию — 3 квартал 2024 года. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.