Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Московская область, Люберцы, 15 000 000

Описание

Продается простор для Вашего бизнеса!!! На данный момент участок сдан в аренду двум арендаторам - Мособлреклама под две рекламные конструкции и под производство и хранение поддонов. Общий МАП составляет 140 000 рублей, ГАП - 1,680,000 рублей. 1. Земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010203:1 общей площадью 10 соток, расположен по адресу: г. Люберцы, ул. Волковская, д3а. Вид разрешенного использования - объекты дорожного сервиса. Участок в собственности на физ. лице. 2. Получены разрешения на возведение двух нестационарных торговых объектов - торговая галерея общей площадью 340 кв.м. и автосервис общей площадью 338 кв.м. 3. К участку подведено электричество мощностью 50 кВт. (своя собственная трансформаторная подстанция на участке с хорошим запасом мощности). Есть возможность официального увеличения мощности. 4. Получены ТУ на подключение к центральной системе водоснабжения. Труба находится на участке, ничего подводить не нужно, требуется только заключить договор. 5. Высокий автомобильный трафик в любое время суток! Напротив участка вместо существующей книжной ярмарки будет строительство жилого комплекса на 22-25 этажей. Все документы уже готовы (смотрите генплан) Окупаемость вложений: - Ориентировочная стоимость строительства этих объектов составляет 17 млн. - Прогнозируемый минимальный МАП на первые 2 года 650 000/мес; ГАП -7 800 000/год. -После завершения строительства жилого комплекса напротив МАП - 1 200 000/ мес - ГАП 14 400 000 млн./год. Срок окупаемости объекта с учетом строительства составляет 4,5 года.