Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 3 400 000 000

Описание

Лот 143412. Продается Торговый Центр, расположенный в стилобате многоэтажного жилого дома в составе Жилого Комплекса "Летний Сад", адрес: город Москва, Дмитровское шоссе, д.107, корп.1. Летний сад жилой комплекс в САО в получасе езды от центра города. Вдохновленный европейской архитектурой, расположенный рядом с обновленной парковой зоной и отгороженный от городской суеты. расположение на первой линии Дмитровского шоссе в составе нового жилого комплекса, более чем на 6000 жителей. 1 минута пешком от станции метро "Улица Яхромская", в пешей доступности станция метро Селигерская, ж/д станции Лианозово, Ховрино и Бескудниково. Собственный удобный съезд с Дмитровского шоссе. Расположение в густонаселенном спальном районе В пешей доступности от торгового центра проживает порядка 90 тысяч жителей. Отсутствие конкурентных ТЦ в ближайшем окружении. Технические условия Общая площадь объекта 30 000 кв.м., торговая площадь (арендопригодная) 20312,2 кв.м., три уровня: 1-й этаж 7411 кв.м. ; 2-й этаж 7535 кв.м. ; 3-й этаж 6386 кв.м. Выделенная электрическая мощность 3394 КВт. Максимально эффективная планировка этажа, три входные группы с панорамным остеклением. Удобный доступ на 2 и 3 этажи, на каждом уровне есть несколько эскалаторов и лифтовых групп. Высота этажа (расстояние от чернового пола до чернового пола) 5,1 метра с понижением в зоне фуд-корта (под корпусами жилого дома) до 3,5 метра. Сквозной проход в центральной части ТЦ как со стороны Дмитровского шоссе, так и территории ЖК. Отличная транспортная доступность - Удобная подземная парковка для посетителей на 334 м/м (паркинг площадью 387 кв.м. входит в состав продаваемого объекта), лифты, эскалаторы. Объект введён в эксплуатацию, завершены все работы по прокладке коммуникаций, в том числе и вентиляционные и вытяжные воздуховоды. Цена продажи 3,4 млрд. рублей, есть программа дисконта при оплате 100% и варианты рассрочки платежа. Планировки здания, проект благоустройства территории, земельного участка и другая техническая документация по запросу. Свернуть Коммерческие условия: Суммарный арендный доход без учета ОРЕХ и маркетинговых расходов при полной загрузке прогнозируется на уровне 600-630 млн. рублей в год. Цена продажи 3,4 млрд. рублей, есть программа дисконта при оплате 100% и варианты рассрочки платежа.