Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 157 000 000

Описание

Лот 143201. Предлагается в продажу готовый Арендный бизнес на первой линии ул. Федеративный проспект по адресу: г. Москва, ВАО, район Перово, Федеративный проспект, 7к1. Ближайшие станции метро: Перово 15 мин. пешком, Новогиреево 23 мин. пешком. Помещение расположено внутри густонаселенного жилого массива, напротив остановки общественного транспорта. Удобная транспортная доступность. Высокий пешеходный трафик. Проездное и проходное место. Торговое окружение: Рядом расположены Мосаптека, магазин продуктов, парикмахерская Колибри, магазин хозтоваров и бытовой химии Хозмаг, салон красоты Jamaica, пункт выдачи Фруктовый голод, Яндекс Маркет, магазин табака и курительных принадлежностей, ногтевая студия Boss Nail, барбершоп Al Capone, магазин канцтоваров. Технические характеристики: Помещение общей площадью 842.3 кв. м. (1 этаж - 677.3 кв. м., подвал - 165 кв. м. (сухой, отапливаемый, с ремонтом). 6 отдельных входов. Открытая планировка. Витринное остекление. Высота потолков 4,1 м. Электрическая мощность 100 кВт. Коммерческие условия: Стоимость объекта 157 000 000 рублей, УСН. Стоимость за 1 кв. м. 186 394 рублей. Арендаторы: Пятерочка 488.5 кв. м., ДДА на 10 лет от октября 2023 года, арендная ставка 819 000 рублей в месяц. Привязка к ТО - 4,5% Аптека Ригла под брендом "Здравсити" - 45 кв. м., ДДА на 7 лет (без права выхода арендатора из договора первые 12 месяцев) от 2023 года, арендная ставка 120 000 рублей в месяц. Lamoda 58,9 кв. м., ДА на 11 месяцев от 2023 года, с автоматической пролонгацией на 5 лет, арендная ставка 170 000 рублей в месяц. Кофейня 12,6 кв. м., ДДА на 5 лет от 2023 года, арендная ставка 50 000 рублей в месяц. Общий МАП - 1 279 000 рублей, ГАП 15 348 000 рублей. Окупаемость: 10 лет. Доходность: 10% годовых.