Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 75 000 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Магазин ВкусВилл и аптека Ригла. Арендатор: Магазин ВкусВилл и аптека Ригла. Заключены предварительные договоры аренды. Срок аренды — ВкусВилл - 11 месяцев с автоматическим продлением, Ригла 7 лет. Индексация — ВкусВилл по соглашению сторон, Ригла 5% безусловная с 3-го года. Коммунальные услуги — ВкусВилл оплачиваются отдельно, Ригла включены. Коммерческие условия: Цена — 75 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 7 920 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 660 000 руб. ВкусВилл - 450 000 руб. с 13-го месяца аренды, Ригла 210 000 руб. с 13-го месяца аренды. Окупаемость — 9,5 лет. Форма сделки — уступка права требования по ДДУ. Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 222.1 м2. Этаж — 1 (первый). Электричество — 44.4 кВт. Планировка — свободная. Вход — два отдельных с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Отделка — от арендаторов. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: ЖК Ютаново это проект комфорт-класса от девелопера ПИК возведенный в районе Южное Чертаново. Это небольшой и уютный проект, в котором семь жилых домов, детский сад и два паркинга: плоскостной и подземный. Здания разной высоты — 9, 20 и 33 этажа. Первые этажи ЖК занимают коммерческие галереи для сетевого ритейла в формате у дома. Помещение имеет угловое расположение на первой линии домов, первое помещение на въезде в ЖК. Общая емкость ЖК — 1983 квартиры. Статус дома — ввод в эксплуатацию 1-й квартал 2025 года. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.