Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 27 000 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Магазин у дома Бристоль в ЖК "Ватутинки парк" Арендатор: Магазин у дома Бристоль. Заключен основной договор аренды. Подписан АПП (акт приема-передачи). Арендатор вышел на ремонт. Срок аренды — 10 лет. Индексация — 5% со второго года, по соглашению сторон. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 27 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 2 400 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — с 1-го по 7-й месяц аренды — 10 000 руб., за 8-й месяц аренды — 130 000 руб., с 9-го месяца аренды — 200 000 руб. Окупаемость — 11,2 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Полная стоимость в договоре. Собственник — физлицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 100 м2. Этаж — 1 (первый). Электричество — 20 кВт. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Отделка — от арендатора. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: ЖК "Ватутинки Парк" расположен в Троицком административном округе Москвы, рядом с городом Троицк, в 20 км от МКАД на первой линии вдоль Калужского шоссе, в направлении к Москве. В ближайшее время планируется строительство ветки метро, торговых и развлекательных центров. Емкость ЖК Ватутинки парк — 39 000 человек (к 2031 году). Помещение находится на первой линии домов. Статус дома — построен и заселен. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.