Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 44 160 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков ВинЛаб в ЖК Юнино. Арендатор: Супермаркет напитков ВинЛаб. Заключен предварительный договор аренды. Срок аренды — 10 лет. Индексация — 3% безусловная, с 13-го месяца аренды. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 44 160 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 3 840 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 320 000 руб., с 13-го месяца аренды. Окупаемость — 11.5 лет. Форма сделки — уступка права требования по ДДУ. Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 126.2 м2. Электричество — 25 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: Помещение угловое, расположено на первой линии домов, слева от помещения подъезд, в 25 м. супермаркет Пятерочка. Зона пешеходного трафика. Жилой квартал Юнино возводится в Новой Москве, в девяти километрах от МКАД по Варшавскому шоссе. В 10 минутах ходьбы находится станция МЦД-2 Щербинка. Проект состоит из трёх 17-этажных корпусов с дворами-парками. На первых этажах откроются магазины, кафе, салоны красоты и полезные сервисы для комфортной жизни. Рядом находятся школы и детские сады, супермаркеты и торговый центр. Общая емкость ЖК — 720 квартир. Статус дома — в стадии строительства, ввод в эксплуатацию — 1-й квартал 2025 года. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.