Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 1 100 000 000

Описание

ОКУПАЕМОСТЬ 10 ЛЕТ в одной из ЛУЧШИХ ЛОКАЦИЙ Москвы - ПРЯМО У СТАНЦИИ МЕТРО ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ !!! АНАЛОГОВ НЕТ !!! И СКИДКА В 400 МЛН. РУБЛЕЙ ТОЛЬКО В ЭТОМ МЕСЯЦЕ !!! Продаю торговый центр "МАРТ" общей площадью 4000 м² - готовый арендный бизнес с ОКУПАЕМОСТЬЮ 10 ЛЕТ !!! Арендный поток составляет 9 500 000 рублей в месяц. Арендаторы: сетевой продуктовый супермаркет "Магнолия"; ресторан быстрого питания "Вкусно и Точка" (бывший Макдоналдс), блинная "Теремок", кафе бурятской кухни, ресторан вьетнамской и японской кухни (занимают весь 3 этаж торгового центра, полноценный фудкорт на 200 посадочных мест); сетевые кофейни "Cofix" и "One price coffee", Кондитерская "Алёнка", магазин парфюмерии и косметики "Подружка", магазин обуви "Kari", "Фора-Банк", Студия маникюра Лены Лениной, салон связи "Теле 2", пункт ремонта мобильных телефонов "Pedant", "СтоЛото", Магазин кулинарии "Милти", табак, оптика, ломбард, магазин брендовой одежды, салон красоты, салон бровей и ресниц, магазин диванов и мягкой мебели и другие (всего 30 магазинов и 10 точек общепита). Коммунальные платежи оплачивают арендаторы отдельно. Торговый центр удачно расположен на первой линии домов напротив входа/выхода из станции метро Электрозаводская (вместе со станциями БКЛ и МЦД-3 образует транспортно-пересадочный узел с пассажиропотоком более 350 тысяч человек в сутки), рядом с остановками общественного транспорта. Окружение и специализация района: плотная жилая застройка и большое количество бизнес-центров и офисных зданий. Торговый центр был введён в эксплуатацию 14 марта 2018 года и имеет высокий потенциал роста за счет самой удачной локации в районе. Посещаемость торгового центра 10 500 человек в сутки. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Имеется парковка перед зданием. Земельный участок площадью 1004 м2 в долгосрочной аренде до 2071 года. Торговый центр имеет три этажа и подвал. Сплошное витринное остекление, есть большой медиаэкран и много места для размещения рекламы на фасаде здания. Высота потолков 3,60 - 4,05 м. Все центральные коммуникации, электрическая мощность 665 кВт. Теплоснабжение: нагрузка 0,599 Гкал/ч. Два грузопассажирских лифта и шесть эскалаторов Schindler. Смонтировано оборудование приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования здания. Современная система противопожарной безопасности. Торговый центр "МАРТ" признан победителем по итогам голосования на сайте конкурса "Лучший реализованный проект в области строительства" в номинации "торговые центры и комплексы", организованного Департаментом градостроительной политики города Москвы. Схема сделки - договор купли-продажи недвижимости. Наличие кредита в размере 200 000 000 рублей позволит уменьшить сумму собственных средств, необходимых для приобретения объекта (возможна переуступка кредита на покупателя объекта).