Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 108 000 000

Описание

ОКУПАЕМОСТЬ 9-10 ЛЕТ в НОВОСТРОЙКЕ с надёжнейшей "ПЯТЁРОЧКОЙ". Продаю торговое помещение 355 м2 - готовый арендный бизнес с ОКУПАЕМОСТЬЮ 9-10 ЛЕТ. ЖК "НОВОЕ ЛЕТОВО". Новостройка. Арендатор - сетевой продуктовый ритейлер "Пятёрочка" (долгосрочный договор аренды на 10 лет), арендный поток составляет 5% от РТО, но не менее 886 000 рублей в месяц, далее 992 000 рублей в месяц и потом индексация 5% ежегодно. УСН. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. НОВОСТРОЙКА. Первая линия домов улицы Зимёнковская, ключевой улицы в поселении Сосенское, соединяющей Калужское и Киевское шоссе. Новый жилой комплекс бизнес класса "Новое Летово", включает в себя 10 корпусов высотных монолитных домов. Уникальность локации обусловлена удобной транспортной доступностью (8 км от МКАД, 10 минут транспортом от станции метро Филатов Луг). Помещение расположено в зоне высокой проходимости - возле арки (вход/выход во двор). Имеется парковка перед фасадом. Высокая плотность населения, лучшая локация в ЖК. Помещение расположено полностью на первом этаже нового высотного жилого дома (нет подвала). Зальная планирoвка c неcкoлькими отдельными входами. Высота потолка 4 м, витринное остекление по фасаду, есть места для рекламных вывесок. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация. Все центральные коммуникации. Выделенная электрическая мощность 60 кВт. Собственник помещения физическое лицо. Форма сделки уступка права требования по договору долевого участия.