Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 300 000 000

Описание

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС СО СТАБИЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ (ОКУПАЕМОСТЬ 10,5 ЛЕТ)! Продается торговое помещение, расположенное в 50 метрах от станции метро "Менделеевская". Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик! Активный покупательский поток. Первый этаж, отдельный вход с улицы и со двора. Общая площадь: 661 м2. Свободная планировка. Высота потолка: 2,8 м. Все центральные городские инженерные коммуникации. Помещение сдано в аренду. Арендатор - сетевой супермаркет "Магнолия". Стабильный арендатор! Заключен долгосрочный договор аренды. МАП: 2 390 275 руб. ГАП: 28 683 300 руб. Доходность: 9,56% годовых. Окупаемость: 10,5 лет (без учета индексации). "Магнолия" - это магазины в формате "магазин у дома" с продуктами на каждый день, мясными полуфабрикатами собственного производства и необходимым набором хозяйственных товаров. Более 200 магазинов в различных районах города. Сеть открылась в 1993 году. Развитая городская инфраструктура, зона высокой деловой и торговой активности, офисные здания, учреждения, магазины, гостиницы, кафе/рестораны. В непосредственной близости расположены элитные ЖК "Реномэ" и "Мезонруж". Сложившееся торговое окружение: "Сбербанк", банк "Россия", барный кластер "Профсоюз", "Вай Мэ!", "ИЗИ ПАБ", "City Nails", "Связной", АКБ "Связь-банк", "Императорский Фарфор", а также крупные торгово-деловые и бизнес центры. Жизнь под санкциями: в каких активах хранить капитал, когда страна находится в экономической изоляции. При глобальной нестабильности рынка, инфляции, волатильности акций и рубля лучшее вложение средств в коммерческую недвижимость. Успейте купить недвижимость со стабильным арендатором. Без комиссии.