Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 63 600 000

Описание

Лот 142678. Продается арендный бизнес по адресу: г. Москва, СЗАО, Сходненская, дом 44/17. Первая линия домов. До метро Сходненская - 5 минут пешком. Помещение расположено в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. В окружении культурных и учебных учреждений. Торговое окружение: крупный районный торговый центр напротив, Перекрёсток, Красное и белое, почта России, зоомагазин, салоны красоты. Технические характеристики: Общая площадь - 144.9 кв.м, 1-й этаж, первая линия, витринное остекление, открытая планировка, вся площадь в одном уровне, высота потолков 3.5м. Выделенная мощность электроэнергии - 30 кВт, парковка перед зданием. Хорошая визуализация объекта. Помещение находится на пешей тропе к метро Сходненская. Дом не входит в программу реновации. Коммерческие условия: Стоимость - 63 600 000 руб. (УСН) Цена за 1 кв.м - 438 923 руб. Арендатор - продуктовый магазин (Гастроном Мясо-рыба). Договор аренды на 11 месяцев с автопролонгацией. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Индексация - 5% МАП - 530 000 руб. ГАП - 6 360 000 руб. Окупаемость - 10 лет Доходность - 10%