Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 51 000 000

Описание

— Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков ВинЛаб в ЖК «Ютаново». Арендатор: — Супермаркет напитков «ВинЛаб». — Заключен основной договор аренды. Помещение в стадии ремонта. — Срок аренды — 10 лет. — Индексация — 3% с третьего года аренды в одностороннем порядке. — Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: — Цена — 51 000 000 руб. — ГАП (годовой арендный поток) — 4 260 000 руб. — МАП (месячный арендный поток) — 355 000 руб., с 13-го месяца аренды. — Окупаемость — 12 лет. — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). — Полная стоимость в договоре. — Собственник — физлицо. — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: — ПСН — помещение свободного назначения. — Площадь — 119,6 м2. — Электричество — 23,9 кВт. — Этаж — 1 (первый). — Отделка — от арендатора. — Планировка — свободная. — Вход — отдельный с улицы. — Окна — витринные, по фасаду. — Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: — Помещение расположено на первой линии домов — основная торговая улица ЖК, рядом с двумя сетевыми супермаркетами. Зона интенсивного пешеходного трафика. — ЖК «Ютаново» — это проект комфорт-класса от девелопера «ПИК» возведенный в районе Южное Чертаново. Это небольшой и уютный проект, в котором семь жилых домов, детский сад и два паркинга: плоскостной и подземный. Здания разной высоты — 9, 20 и 33 этажа. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома». — Общая емкость ЖК — 1983 квартиры. — Статус дома — дом введен в эксплуатацию и заселен. — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.