Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 126 000 000

Описание

ОКУПАЕМОСТЬ 10 ЛЕТ в НОВОСТРОЙКЕ с надёжнейшей "ПЯТЁРОЧКОЙ". Продаю торговое помещение 400 м2 - готовый арендный бизнес с ОКУПАЕМОСТЬЮ 10 ЛЕТ. ЖК "КВАРТАЛ МАРЬИНО". Новостройка. Арендатор - сетевой продуктовый ритейлер "Пятёрочка" (долгосрочный договор аренды на 10 лет), арендный поток составляет 5% от РТО, но не менее 1 050 000 рублей в месяц, индексация 5% ежегодно. УСН. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. НОВОСТРОЙКА. Первая линия домов. Вход в помещение с центральной улицы ЖК "Квартал Марьино", активно развивающегося района в Новой Москве между Киевским и Калужским шоссе. Плотный жилой массив, помещение в стилобатной части дома, в центральной части ЖК, на трафике. Рядом технопарки, бизнес-центр и научно-образовательный комплекс. Имеется парковка перед фасадом. Высокая плотность населения, лучшая локация в ЖК. Помещение расположено полностью на первом этаже нового высотного жилого дома (нет подвала). Зальная планирoвка с отдельным входом с фасада. Высота потолка 3,2 м, витринное остекление по фасаду, есть места для рекламных вывесок. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация. Все центральные коммуникации. Выделенная электрическая мощность 80 кВт. Объект находится в активной стадии строительства, его сдача в эксплуатацию в начале 2025 года.