Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 290 000 000

Описание

Продажа торгового помещения 287,2 м2 - ГАБ магазин "Мяснов и отдохни", аптека "Ригла" в элитном районе Москвы - центр города, что гарантирует высокий средний кассовый чек и хорошую покупательскую способность для арендатора, а для Вас - хорошую доходность и окупаемость. Инвестиционная привлекательность: — Арендатор - магазин "Мяснов и отдохни". Договор аренды от 28.11.19 на 5 лет. В ноябре 2022 г. индексация - 3%. — Цена за объект - 240 000 000 р. (999 167 р./м2); — МАП - 1 485 000 р., ГАП - 17 820 000 р. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. УСН; — Индексация: 3% — Доходность: 7,21% без индексации; — Окупаемость: 13,87 лет без индексации — Арендатор - аптека "Ригла". Договор аренды от 16.06.20 на 5 лет. — МАП - 250 000 р., ГАП - 3 000 000 р. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно, УСН; — Индексация: 5% Совокупный МАП - 1 735 000 р., ГАП - 20 820 000 р. Доходность: 7% без индексации; Окупаемость: 14,28 лет без индексации. Расположение: — ул. Сретенка, д. 9 - Мещанский р-н, ЦАО - 1-я линия в элитном густонаселенном районе, в историческом центре Москвы; — Развитая инфраструктура - высокий автомобильный и пешеходный трафик, что обеспечивает постоянный поток клиентов; — м. Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды, Трубная - 5 мин. пешком. Планировка: — Зальная планировка; — 2 входа: с фасада и со двора; — Высота потолков: 3,2 м; — Витринные окна по фасаду - панорамное остекление; В локации расположены: — Инвитро; — Аlltimе — пекарная "Воdrеrо". Коммуникации: — Все центральные коммуникации; — Эл. мощность: 40 кВт.