Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Московская область, Мытищи, 200 000 000

Описание

ID 1574. Id 1574 Продажа торгового помещения 602,3 м2 в г. п. Мытищи, деревня Пирогово, ул. Центральная, д.93 (30 мин. транспортом от м. Медведково). 1-я линия. Арендатор: минимаркет "Лента" (долгосрочный договор аренды на 10 лет до 13.07.2031 года) МАП 1 440 000 рублей с НДС ГАП 17 280 000 Индексация 5%. Арендатор сетевая аптека "Горздрав" (Договор до 13.05.2026) МАП: 236 250 ГАП 2 835 000 Индексация 3% Технические характеристики: отдельный вход, витринное остекление, зона погрузки/разгрузки, высота потолков - 3,2 м, электрическая мощность - 75 кВт., открытая планировка. Парковка по фасаду здания. Земельный участок в собственности 1500 м2. Коммуникации: вода центральная (Мытищинский водоканал), септик, газ на участке. Объект располагается в ЖК "Пироговская Ривьера". ЖК частично заселен, а также идет строительство дополнительных корпусов. В непосредственной близости расположена остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Отличная визуализация здания. Высокий рекламный потенциал. МАП - 1 676 250 руб., ГАП - 20 115 000 руб., доходность - 10.06%, окупаемость - 9.9 лет