Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Московская область, Одинцово, 26 000 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Пекарня Буханка в ЖК Одинград. Семейный квартал Арендатор: Пекарня Буханка Заключен основной договор аренды от 12.2022 года. Срок аренды — 5 лет. Индексация — 5% по соглашению, с 13-го месяца аренды. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 26 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 2 016 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 168 000 руб., 160 000 руб. с 8-го месяца аренды. Окупаемость — 12.9 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 80.3 м2. Электричество — 16 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед фасадом. Дополнительная информация: Помещение расположено внутри крупного жилого массива, соседние помещения ПВЗ Ozon и кулинария. Зона пешеходного трафика. ЖК Одинград. Семейный квартал — проект комфорт-класса от двелопера INGRAD, является частью масштабного проекта застройки Одинград в подмосковном городе Одинцово. ЖК состоит из 11-ти 25-этажных корпусов. Жилой квартал имеет собственный выезд на трассу М-1, что позволяет добраться до Москвы за 10 минут, а до Москва-Сити — за 20 минут. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома. Емкость ЖК — 2965 квартир. Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.