Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 130 000 000

Описание

ОКУПАЕМОСТЬ 9 ЛЕТ в НОВОСТРОЙКЕ с надёжнейшей "ПЯТЁРОЧКОЙ". Продаю торговое помещение 375 м2 - готовый арендный бизнес с окупаемостью 9 лет. ЖК "Волжский парк". Новостройка. Арендатор - сетевой продуктовый ритейлер "Пятёрочка" (долгосрочный договор аренды на 10 лет), арендный поток составляет 5% от РТО, но не менее 1 200 000 рублей в месяц. УСН. Долгосрочный договор аренды на 10 лет, ежегодная индексация 5%. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Первая линия домов. Новый жилой комплекс "Волжский парк", включает в себя 10 корпусов переменной этажности и 13 000 квартир. Высокая плотность населения, лучшая локация в ЖК. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик обеспечен. Имеется парковка перед фасадом. Помещение расположено полностью на первом этаже нового высотного жилого дома (нет подвала) в стилобатной части между корпусом 5.2 и 5.3. Зальная планирoвка c неcкoлькими отдельными входами. Высота потолка - 4 м, витринное остекление по фасаду, есть места для рекламных вывесок. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация. Все центральные коммуникации. Выделенная электрическая мощность 70 кВт.