Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 100 000 000

Описание

ОКУПАЕМОСТЬ 10 ЛЕТ в НОВОСТРОЙКЕ с надёжнейшей "ПЯТЁРОЧКОЙ". Продаю торговое помещение 476 м2 - готовый арендный бизнес с ОКУПАЕМОСТЬЮ 10 ЛЕТ. ЖК "ЭДЕЛЬВЕЙС". Новостройка. Арендаторы - сетевой продуктовый ритейлер "Пятёрочка" (долгосрочный договор аренды на 10 лет, арендный поток составляет 6% от РТО, но не менее 775 000 рублей в месяц) и сетевой интернет-магазин "ОЗОН" (арендный поток составляет 70 000 рублей в месяц). Общий арендный поток составляет 845 000 рублей в месяц. УСН. Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно. Отличная локация, центр густонаселённого жилого массива плотной жилой застройки. Новый ЖК "ЭДЕЛЬВЕЙС" - яркий жилой комплекс комфорт-класса в Троицком районе Новой Москвы, между Киевским и Калужским шоссе. Комплекс включает в себя 8 жилых корпусов с подземной автостоянкой в окружении живописного леса. Единственное крупное форматное помещение в ЖК. Расположено в центре ЖК, ожидается хороший пешеходный и автомобильный трафик. Имеется парковка перед фасадом. Помещение расположено на первом этаже нового высотного жилого дома, несколько отдельных входов. Своя удобная зона разгрузки. Зальная планировка, высота потолков 3,5 м. Витринные окна по фасаду, есть места для размещения рекламных вывесок. Все центральные коммуникации. Электрическая мощность 70 кВт.