Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 42 000 000

Описание

СТАБИЛЬНЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЖК КОМФОРТ+-КЛАССА "ЯСНЫЙ"! САМОЕ СЕРДЦЕ ЖК, БОЛЬШИЕ ВИТРИНЫ НА ДВЕ СТОРОНЫ, РЯДОМ СЕТЕВЫЕ АРЕНДАТОРЫ. ВАКАНТНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖК НЕТ, А СПРОС НА ПОМЕЩЕНИЯ ПОСТОЯННО РАСТЕТ! ОКУПАЕМОСТЬ 11 ЛЕТ ПО СТАВКЕ ПЕРВОГО ГОДА БЕЗ УЧЕТА ИНДЕКСАЦИИ, НИКАКИХ "СТУПЕНЕК" И "ЛЕСЕНОК" В ДОГОВОРЕ - СРАЗУ ПОЛНАЯ СТАВКА! Продаю нежилое помещение торгового и свободного назначения с двумя сетевыми арендаторами - пункт выдачи заказов СДЭК (арендует помещение уже 4 года) и интернет-магазин косметики Lumos (арендует более 2 лет). Арендаторы стабильно платят аренду, каждый год индексируют арендную плату. ЖК сдан и заселен с 2019 года, 100% жителей уже живут в своих квартирах. В комплексе 2 000 квартир! Мимо фасада помещения открыт проход к соседнему ЖК "Ясеневая, 14" еще на 2 500 квартир, где практически нет нежилых помещений, что повышает востребованность торговых помещений и ведет к постоянному росту ставок аренды и цен на коммерческие площади! - жилой массив комфорт+-класса на 15 000 человек, проживающих в радиусе 500 метров в новых высотных домах! - первая линия на основной торговой галерее ЖК, рядом работают Ароматный мир, Ремит, барбрешопы Fidel и Britva, стоматологическая клиника, кальянная, напротив аптека, студия маникюра Soda, пивной бутик и другие арендаторы - помещение открытой зальной планировки, 100% полезной площади, большие витринные окна в пол на две стороны, много места под наружную рекламу, беспроблемная управляющая компания - помещение эффективно разделено на двух арендаторов ликвидной площади 50 и 95 кв.м, что снижает риск простоя площадей - такие помещения с ремонтом востребованы арендаторами в любые времена - высокие потолки около 6 метров, что позволяет сделать антресоль и увеличить площадь - электрическая мощность - 30 кВт, приточно-вытяжная вентиляция, холодная и горячая вода, 2 отдельных мокрых точки - все коммунальные и эксплуатационные услуги оплачивают арендаторы сверху, в обоих договорах предусмотрена ежегодная безусловная индексация арендной платы 5% - один собственник, физическое лицо, СТРОГО БЕЛАЯ СДЕЛКА, вся сумма в договоре, без залогов и других обременений Все остальные помещения в ЖК уже проданы и сданы в аренду. Спешите и вы стать собственником недвижимости, которая будет приносить доход с первого дня после покупки! Продажа от собственника. никаких комиссий и наценок, чистые документы! Звоните, Антон.