Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 28 000 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Аптека Здесь Аптека ул. Молодцова, 25к1 Арендатор: Аптека Здесь Аптека. Заключен основной договор аренды. Срок аренды — 5 лет. Индексация — 5% по уведомлению, с 13-го месяца аренды. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 28 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 2 160 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 180 000 руб., с 4-го месяца аренды. Окупаемость — 13 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Полная стоимость в договоре. Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 51.3 м2. Электричество — 12 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: Угловое помещение расположено на первой линии улицы с интенсивным движением. Первое помещение от подъезда дома и въезда на подземную парковку, напротив входа большая наземная парковка . Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков. Жилой 18-ти этажный дом комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в СВАО г. Москвы, в районе Южное Медведково, располагается на первой линии ул. Молодцова, внутри плотного жилого массива. Емкость жилого массива в радиусе 300 м 2043 квартиры. Первый этаж дома занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома. Общая емкость ЖК — 187 квартир. Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.