Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 62 000 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков ВинЛаб в ЖК Новое Очаково. Арендатор: Супермаркет напитков ВинЛаб. Заключен предварительный договор аренды. Срок аренды — 10 лет. Индексация — 3% по уведомлению, с 25-го месяца аренды. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 62 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 4 800 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 400 000 руб., с 13-го месяца аренды. Окупаемость — 12.9 лет. Форма сделки — уступка прав требования по ДДУ. Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 118.5 м2. Электричество — 24 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: Помещение расположено на первой линии, на въезде в ЖК. Первое помещение от подъезда дома, напротив наземная парковка. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков. ЖК Новое Очаково — проект комфорт-класса от девелопера ПИК возводится в ЗАО г. Москвы, в районе Очаково-Матвеевское, в шаговой доступности от станции Д4 Очаково. Жилой квартал включает 5 домов разной этажности, два детских сада, школу, надземные и подземные паркинги. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома. Общая емкость ЖК — 2057 квартир. Статус дома — в стадии строительства, ввод в эксплуатацию — 4-й квартал 2024 года. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.